技術分析どこまで調べてきたの？

物権法の基礎から、実務で最も厄介な留置権、法定地上権、住宅賃貸借保護法の対抗力まで、18の核心テーマを扱います。専門知識の不足により見落としがちな売却時の引受権利や処分制限登記の罠を掘り下げ、実務者に不可欠な権利分析の標準モデルを提示します。

企業における新規事業や投資の妥当性（経済性）分析に関する講座です。Excelを活用して実務的にどのように進めるかを解説し、実際のExcelテンプレートを教材として提供いたします。

受注が増え、受注残高が積み上がれば、今後の業績も良くなるのでしょうか？ 契約資産と契約負債が増加すれば、良い兆候なのでしょうか？ そして、現在獲得した受注は、いつ売上と利益として現れるのでしょうか？ 財務諸表を学んでいても、実際の企業を分析していると、現在の数字を将来の業績にどのように結び付ければよいのか分からず、行き詰まることが少なくありません。 私は15年以上にわたり、企業金融や与信審査の現場で、さまざまな業種の数多くの企業を分析してきました。企業の事業構造や財務リスクを判断する過程で、単に財務比率を計算するよりも、事業の変化が財務諸表の数字にどのようにつながっているのかを追跡することが重要だと実感してきました。 この講義では、こうした経験をもとに、HD現代重工業、斗山エナビリティ、HD現代エレクトリックなど、実際の企業の事業報告書や財務諸表を分析します。受注の増減と受注残高、契約資産・契約負債、生産リードタイム、船価と原価、営業利益率とキャッシュフローを相互に結び付け、受注が実際の業績へ転換される過程を段階的に追跡します。建設企業の事例では、契約資産と予定原価、原価率、キャッシュフローを通じて、認識された売上と利益の信頼性まで検証します。 重要なのは、特定の指標を一つだけ公式のように暗記することではありません。同じ契約負債倍率であっても、企業の事業構造や生産リードタイムによって意味が異なる場合があり、受注残高が増加していても、それが実際の収益性の改善につながるかどうかは別途確認する必要があります。 そのため、この講義では、企業ごとにどの数字を最初に見るべきか、何と併せて確認すべきか、そしてその変化が実際の売上と利益につながっているかをどのように検証すべきかを、実際の事例を通じて学びます。 講義を終える頃には、単に「受注が増えた」「契約負債が増加した」という情報を確認するだけでなく、仕事 → 売上 → 利益 → キャッシュという流れを追いながら、現在の数字から将来の業績の方向性を自ら判断し、検証できる企業分析の基準を身につけることを目指します。

複雑な経済指標と相次ぐ不動産政策の中で、最適な投資の方向性を提示します。 単なる理論を超え、GDPやインフレなどのマクロ経済指標が不動産に与える影響から、土地、住宅、オフィス、収益型不動産に至るまで、全領域の市場分析と展望を盛り込みました。

財務諸表を読めるのに、実際にはどの企業が良い企業なのか判断するのが難しいと感じていませんか？ PER、PBR、負債比率、営業利益率といった数値を計算するだけでは、企業を正しく理解するのは困難です。重要なのは、数値がいくらかではなく、なぜその数値になったのかを読み解くことです。 私は長年にわたり金融機関で企業の分析・審査に携わり、数多くの財務諸表を検討してきました。その過程で、企業分析の核心は多くの財務比率を暗記することではなく、産業や事業の特性を理解し、財務諸表の数値の変化から企業の収益構造とリスクを見いだすことだと実感しました。現在の講義資料も、企業を取り巻く環境や経営上の意思決定が、資産構造・資本構造・費用構造を経て財務諸表の数値として表れるという観点から構成されています。 この講義では、財務諸表を最初から最後まで暗記するように学ぶことはありません。事業リスクと財務リスクをどのように区別するのか、産業によって見るべき数値がなぜ異なるのか、企業の費用構造とレバレッジが利益とリスクをどのように変化させるのかを、実際の企業分析の観点から解説します。

プロップテックを活用した資産管理から、AIベースの知能型物流・交通体系分析、そして収益型スマートホームモデルまで、テクノロジーをツールとして活用し、実際のビジネス収益モデルを設計できる実践的なノウハウを提供します。

財務諸表や事業報告書を見ても、どの数字から確認すべきか、売上高や利益の変化がなぜ生じたのかを読み解くのが難しいと感じたことはありませんか？ 私は15年以上にわたり企業金融の現場でさまざまな業界や企業を分析し、同じ財務諸表であっても、業界やビジネスモデルによって重視すべき数字が異なることを経験してきました。企業分析とは、単に財務比率を計算することではありません。企業が何を販売して収益を上げ、どのようなコストを負担し、業界のリスクがどのように数字に表れているのかを理解するプロセスです。 この講義では、まず事業報告書の「事業の内容」や財務諸表の注記から、分析に必要な情報を探す方法を学びます。売上高を販売価格（P）×販売数量（Q）に分解して成長の要因を確認し、原材料価格と製品価格を比較して、価格転嫁力や交渉力を判断します。続いて、主要なコストを固定費と変動費に分類し、CAPEX・減価償却費・稼働率・コスト比率を関連付けながら、企業の収益性とリスクがどのように変化するのかを分析します。 また、製造業、食品、半導体、二次電池、造船、建設、製薬・バイオ、レンタルなど、業界ごとに事業報告書のどの点を異なる視点で確認すべきかを見ていきます。さらに、実際の企業事例を通じて、数字を事業構造と結び付けて理解する方法を身につけます。 この講義の目的は、事業報告書に記載された数多くの数字を暗記することではありません。業界と事業構造 → 売上構造 → コスト構造 → 収益性とリスクへとつながる分析の流れを身につけ、自分自身で企業を分析するための基準を築くことです。